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戴德梁行:宏調對內地樓市幫助不大 年底前樓價再跌5%
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作者:
jayjay945
時間:
2008-9-18 01:14 PM
標題:
戴德梁行:宏調對內地樓市幫助不大 年底前樓價再跌5%
鉅亨網查淑妝‧台北綜合報導
2008 / 09 / 18 星期四 12:15\
金融海嘯衝擊,
中國
內地已即時減貸款
利率
及中小銀行存款準備金,但相信對樓市影響有限。戴德梁行認為,內地樓市調整期不會於短期內完結,至今年底前,樓價仍有5%下調空間,但長遠受內地住房
需求
影響,前景仍可看好。
《香港文匯報》報導,
中國
內地樓市下滑,2008年上半年成交量按年下跌近 4成,戴德梁行中國區綜合
住宅
服務
主管
蔣尚禮認為,主因為中央政府18次加存款準備金及收緊信貸額度,另外,加強第二套房限制,亦打擊了
投資
者入市,使成交量萎縮,另外,
市場
信心不足,亦出現在強勁
通膨
下,
市場
資金仍然回流銀行此一不正常現象。
蔣尚禮指出,樓市低迷,近月終於有不少內地發展商減價賣樓,旋即帶動部分城市如廈門、瀋陽及深圳成交量先後在7、8月回升,而上海、杭州近日開盤項目銷情亦不俗,反映市場在多個月的壓抑後,積累了大量購買力,對住房
需求
仍然強勁。 不過,蔣尚禮認為,內地樓市受外圍影響有限,主要仍要視乎
國家
政策方向,他相信,樓市不會在明年春節前完成調整,今年年底前樓價仍有5%下跌空間。 至於目前環球
經濟
受美次按風暴及其後遺症打擊,他認為中國難免受到波及,其中出口業需承受打擊,因此,
未來
需靠政府加強基建
投資
,及刺激內部
消費
來維持
經濟
增長,所幸內地政府、銀行及市民仍有大量存款,當信心恢復,前景仍可看好。
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